Риэлторские компании в Центральном районе в Санкт-Петербурге

Средняя оценка: 4.9

Городской Центр Недвижимости "ТД Невский" специализируется на подборе квартир в новых готовых и строящихся домах в Санкт-Петербурге и области, по ценам застройщика, без дополнительных и скрытых комиссий. Мы регулярно получаем свежую информацию о новых объектах и акциях от всех надежных застройщиков, поэтому Вы получите только актуальные данные.

Средняя оценка: 4.6

Агентство «Только Лучшая Недвижимость» Правовая форма: Общество с ограниченной ответственностью «ТЛ-Недвижимость» Компания основана в 2009 году, работает по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. В сферу деятельности входит : покупка/продажа объектов на первичном рынке(строящиеся дома) покупка/продажа объектов на вторичном рынке арендой жилой и нежилой недвижимости коммерческая недвижимость загородная недвижимость Юридическое сопровождение сделок Приватизация Регистрация договоров аренды и субаренды Доверительное управление

Средняя оценка: 4.5

Компания Finest Estate Group предлагает недвижимость за рубежом по ценам застройщиков: ОАЭ, Северный Кипр, Италия, Испания, Германия, Вьетнам, Черногория. Просмотровые туры в Италию и Северный Кипр, набор групп в начале каждого месяца

Средняя оценка: 4.1

Агентство недвижимости "Адмирал" работает на рынке недвижимости с 1997 года и насчитывает в своем штате более 50 сотрудников с опытом работы от 15 лет. Агентство является членом Санкт-Петербургской палаты недвижимости, а также официальным партнером Сбербанка России. Профессиональная деятельность агентства застрахована и ведется в соответствии с Федеральным законом РФ №315-ФЗ «О саморегулируемых организациях». ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ: - покупка и продажа жилой недвижимости (квартиры, комнаты) - квартиры в новостройках по цене застройщика. - коммерческая недвижимость - загородная недвижимость - аренда жилой недвижимости - обмен, расселение - сопровождение сделок, подбор вариантов для покупки - приватизация - субсидии, материнский капитал, военная ипотека

Компания «Ваш адрес» оказывает полный спектр услуг на рынке недвижимости Санкт – Петербурга и Ленинградской области. Это не только продажа и приобретение всех видов недвижимости – жилой, коммерческой, строящейся, загородной, - но и активная деятельность в таких направлениях, как инвестиции и управление. Компания Ваш адрес также успешно занимается продажей элитной недвижимости. Многие клиенты, убедившись на личном опыте в качестве работы нашей компании, рекомендуют нас своим друзьям и знакомым.Специалисты компании «Ваш адрес» имеют богатейший опыт работы на рынке недвижимости и готовы решить все вопросы, касающиеся Вашей недвижимости.

Готовая Квартира – это серьезный шаг в покупке недвижимости. В настоящее время рынок переполнен новостройками, от бюджетных до комфортабельных вариантов. На помощь в выборе Готовой Квартиры в первую же очередь возникает потребность в экспертах недвижимости, имеющих успешный многолетний опыт работы, таких как в АН «Готовая Квартира». Наша компания оказывает широкий спектр услуг в сфере недвижимости по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Мы имеем актуальную базу данных по объектам, а также самые привлекательные условия покупки и эксклюзивные предложения. Наши клиенты всегда получают качественное проведение сделок. Квалифицированные специалисты АН «Готовая Квартира» оказывают полное сопровождение на всех этапах. Индивидуальный подход к каждому клиенту, обеспечивает ему возможность приобрести лучшее жилье, наполненное уютом, комфортом и гармонией, а главное это надежно и безопасно. Компания является партнером крупнейших застройщиков города, а также сотрудничает с ведущими банками России. Офис АН «Готовая Квартира» расположен в центре города, прямо напротив м. «Гостиный Двор» на пересечении улицы Садовой и Невского проспекта, по адресу: ул.Садовая, д.14, офис 6, Б/Ц «Садовая 14». Хотите осуществить желаемое? – Звоните сейчас и Ваши вопросы обретут решение!

Оценка недвижимости. Один из наиболее эффективных способов узнать стоимость квартиры или любой другой недвижимости это провести оценку квартиры. При этом очень важно для каких целей Вы собираетесь провести оценку недвижимости. Так например, если Вам необходимо заказать оценку квартиры для ипотеки, то нужно учесть наличие партнерских отношений оценочной компании и Вашего банка. Оценка оборудования. Оценка оборудования это весьма индивидуальный вид оценки движимого имущества. Наши специалисты - оценщики проводят оценку всех видов оборудования - от отдельных станков, до производственных комплексов и конвейерных линий. Оценка бизнеса. Оценка бизнеса включает в себя комплексный анализ функционирования конкретной организации. При всем многообразии методов и подходов к оценке, ее главный принцип сформулирован следующим образом: фирма (бизнес) стоит столько, сколько составляет сегодня стоимость будущих выгод, которые этот бизнес принесет будущему собственнику, т.е. приобретенный бизнес должен окупиться в приемлемый срок. Кроме того, грамотный полноценный анализ способен выявить проблемы в работе компании и определить ее дальнейшие перспективы. Ипотека "под ключ". Зачем нужен ипотечный брокер? Когда ипотечных программ на рынке много, банки предлагают новые продукты, смягчают условия по существующим и объявляют акции, разобраться в этом море информации потенциальным заемщикам очень непросто. Знать все тонкости по ипотечному продукту простому человеку очень сложно, а ведь от выбора той или иной программы по ипотеки и банка зависит сумма выплачиваемой Ипотеки. Помочь им сориентироваться во всех вопросах задача Ипотечного брокера. Новые финансовые услуги. В современном мире роль денег имеет важное значение для каждого человека. Деньги - важная составляющая нашей жизни. Некоторые думаю: куда вложить деньги, чтобы их не потерять. Другие думают, где взять деньги, чтобы решить свои проблемы. Цель у всех разная, а потребность в безопасности и надежности одинаковая. Наша компания помогает в разрешении данных вопросов. Мы выступаем связующим звеном между теми, кто хочет взять деньги и теми, кто хочет вложить деньги. Мы делаем этот процесс быстрым, безопасным и комфортным. Это и является залогом нашего успеха. Юридические услуги.

Снижение рейтинга России с конца 2014 года, и оценки рейтинговыми агентствами российской экономики: S&P-BB+,Negative, Moody's-Ba1, Negative, Fitch-BBB-, TE-43 Negative могут дать новый, более серьезный повод для беспокойства иностранным инвесторам, что возвращаемость финансовых вложений в России в период 2016-2017 гарантирована в меньшей степени, чем в ситуации с прежним, ранним, более высоким рейтингом. Речь идет о фактической бесперспективности прямых инвестиций в реальный сектор экономики, который еще в период 2010-х годов был очень популярен у европейских и американских компаний (торговля и ритейл, розничные сети, крупные пищевые и автомобильные производства). Проблема не только в том, что на российскую экономику в период 2016-2017 годов продолжает оказывать давление большое количество не только фундаментальных факторов (очень низкая производительность труда, очень низкая добавочная стоимость капитала и технологий, но и огромная изношенность основных производственных фондов, фактическое разложение эффективного государственного управления экономикой), общемировые тенденции (значительно снизившиеся мировые цены на нефть, усилившаяся волатильность валют вследствие сильных скачков на сырье), но и последствия экономической блокады России после присоединения Крыма (полностью закрытый доступ на долговой рынок, закредитованность крупных компаний и населения, резко возросший корпоративный долг крупнейших российских компаний, резкое увеличение государственных расходов на оборону). Тут нужно отметить, что корпоративные долги крупнейших российских компаний были одной из причин предыдущих валютных кризисов и были связаны не только с уходом ЦБ РФ из регулирования валютного коридора в конце 2014 года, но с и наличием обязательств по погашению корпоративного долга у крупных компаний (госкомпаний «Транснефть», «Газпром нефть», ВЭБ, частных компаний Лукойл, EvrazGroup, «Русал», «ВымпелКом», «Северсталь» и NordStream и др.) в условиях сжимающейся экономики и снизившихся цен на нефть. В период 2014-2015 г.г. сложилась ситуация, когда вышеуказанные крупнейшие государственные и частные корпорации по объему своих зарубежных долговых обязательств (в том числе долгами и перед внутрироссийскими банковскими кредиторами) не только резко увеличили размер внешнего долга России на 1 января 2015 года составлявшего сумму более 600 млрд. долл. США , но и в своей заемной активности превысили все пороговые значения экономической безопасности, разработанные Маастрихтским соглашением, которое имеет общий для всех стран рекомендательный характер. Соотношение долговых обязательств России к ее ВВП на тот момент достигло 42% - максимального значения с 2004г., притом, что пороговое зачение по внешним корпоративным займам должно составлять не более 10% ВВП. Кроме того, в структуре российских внешних заимствований 70% стали занимать корпоративные еврооблигации (вместо гос. ценных бумаг раннее), где пороговое значение корпоративных евробондов, подверженных котировочному риску с конца 2014 года было значительно превышено, и это при невысокой собственной базе для погашения. Такие факты по сути явились явной причиной снижения инвестиционного рейтинга России до спекулятивного уровня ВВ+, означающего снижение курса национальной валюты, ухудшение качества активов в банковской системе (соотношение собственных и заемных средств), распродажу производственных активов с простаивающими и малозагруженными мощностями. Рефинансирование корпоративного долга крупнейших российских компаний вынуждено было закрываться из международных валютных резервов России, Фонда Национального Благосостояния, резким сокращением бюджетных расходов всех уровней, резким увеличением нагрузки на малый и средний бизнес.. К общемировым тенденциям последних лет негативно влияющим на российскую экономику в долгосрочном плане я бы также отнес и громаднейшую капитализацию крупнейших китайских и американских международных финансовых и технологических компаний (Apple-в 10 раз крупнее ОАО Газпром, Google-в 10 раз крупнее Роснефти, AlphaBet, IBM, Intel, JPmorgan Chase, Amazon.com, Wal-mart, Microsoft, Facebook, GE, Coca Cola, Nestle, Petrochina, Pfizer, Shevron, Merck, Visa, Sumsung Electronics, PepsiCo, Citigroup и др) и огромнейшее влияние на мировые фондовые и товарные рынки крупнейших финансовых игроков (напр.Quantum Fund, Commodity Timing, Inc, Drexel Fund, Amundi Asset Management, Aberdeen Asset Management ..), а также сырьевых трейдеров (напр. Vitol, Glencore, Cargill, ADM, Coch Industries, Wilmar International, Gunvor, Louis Dreyfus, Trafigura, Mercuria, Noble Group, Bunge, Mabanaft, Olam, Hin Leong..). Для российских компаний снижение рейтинга сказалось в первую очередь для тех, у которых был существенный объем внешних заимствований, особенно корпоративных бондов, которые привязаны ковенантами (оговаривающие поддержание на опр. уровне экономических показателей, например, устанавливают мин. и макс. значения для размера собственного капитала) к рейтингам. Кроме того, у России были и раньше, например в 2008 году аналогичные рейтинги экономики. Текущие же котировки российских активов настолько занижены, что понижение рейтингов не оказывает существенного влияния на динамику рынков и цен. Это больше влияет на принципиальные подходы инвесторов в отношении России. Поэтому на ближайшую перспективу 2017-2020 г.г. внутренние (а значит в итоге государственные) источники финансирования будут играть главенствующую роль. Тем не менее, отрицательный эффект, от статуса «мусорного» рейтинга все же налицо: многие крупнейшие западные государственные и коммерческие инвестиционные фонды прямо запрещают вкладывать средства в страны, которым крупнейшие агентства присваивают «мусорный» рейтинг. Кроме того, это скажется на запланированных инвестиционных проектах, кредиты на которые станут более дорогими и менее доступными, и на рынке M&A («горизонтальные» и «вертикальные» слияния и образование конгломератов) уже в 2017-2018 г.г. у компаний просто не будет денег на слияния и покупки. В истории с "послекрымской Россией" ситуация для западных крупных инвесторов по вхождению на российский инвестиционный рынок усугублялась не только запретом на покупку западными капиталами российских акций государственных корпораций, но и внесение некоторых законопроектов о санкциях против физических и юридических лиц, которые инвестируют в российскую отрасль нефтедобычи более 20 млн долл., фактически запрещая крупные вложения в ценные бумаги не только государственных, а всех российских нефтегазовых компаний. Также "вне закона" инвесторы, которые вложат любую сумму в строительство Россией трубопроводов стоимостью больше 1 млн долларов. Таким образом, новый пакет органичений полностью перекроет финансирование всех проектов "Газпрома" - от "Северного потока -2″ до "Силы Сибири", строительство которых монополия рассчитывала оплатить за счет привлечения 15 млрд долл. долга. Наконец, под санкции попадут западные физ.лица, банки и компании, покупающие государственные облигации России, долговые обязательства правительства РФ. На такие операции, согласно проекту, будет наложен полный запрет вне зависимости от суммы инвестиций. По данным ЦБ РФ, в 2016 году нерезиденты приобрели облигаций федерального займа на 0,5 трлн.рублей, обеспечив 88% суммы, которую Минфин привлек на рынке для покрытия дефицита бюджета (прогноз на 2017 год- 1,5 трлн. рублей). А всего по данным ЦБ РФ на руках у иностранцев долги правительства РФ почти на 1,6 трлн. рублей, или 30-35% рынка. Впрочем, эта цифра учитывает неликвидные выпуски в средне, и долгосрочных бумагах, которые торгуются на бирже,-тогда нерезиденты владеют до 70% рынка. Тенденцию подтверждают и данные ЦБ РФ за 2016 год ценные бумаги-обязательства, номинированные в иностранной валюте, снизились с 12,6 до 11,8 млрд. долларов (- 6,5%), а вот обязательства в рублях, напротив, возросли с 14,7 до 23,2 млрд. долларов (+ 60%). И хотя санкции не аннулируют уже сделанные инвестиции, риск заключается в том, что потоки от нерезидентов могут развернуться в обратном направлении, и начнется распродажа. Фактором паники может быть падение цены на нефть ниже уровня 40-43 долл. за барель, принятие конгрессом США антироссийских законов, обострение противостояния на Донбассе или в Сирии, либо резкое ухудшение двусторонних отношений между США и Россией. Резкий же уход иностранцев из российского рынка долговых обязательств обрушит котировки Облигаций Федерального Займа, взвинтит стоимость займов для правительства России, что сразу же приведет к резкому обесценению рубля, потому что при неблагоприятном начале развития событий, то есть при выходе иностранцев из проектов инвестирования в облигации правительства существенный спрос на валюту будет предъявлен практически одномоментно. В этой ситуации избежать быстрого обесценения рубля вряд ли будет возможно... Курс российской национальной валюты в период 2017 года продолжает сохранять высокий уровень именно благодаря усилиям заграничных фондовых игроков, которые конвертировали валюту (евро, доллары и юани) в российские рубли для последующего срочного инвестирования в российские активы (ОФЗ Минфина РФ). Именно этим объяснялся высокий спрос на российскую валюту, а не ее мнимым "укреплением". Укрепление рубля это экономическое явление, вытекающее из таких качественных показателей, как рост ВВП и внешней торговли, диверсификация экономики (расширение ассортимента производимой продукции и освоение новых рынков сбыта), адекватный баланс экспорта и импорта, приемлемый экономикой размер эмиссии денег и вкладывание населением денег в банки, высокая трудовая занятость населения, биржевой рост активов гос. компаний и крупнейших корпораций, приток прямых инвестиций в реальный сектор экономики, невысокий уровень госдолга, отсутствие бегства национальных капиталов в офшорные зоны... Ничего этого в "послесанкицонный период" 2014-2017 годов не происходит. Зато четко видны противоположные тенденции: закрытие и банкротства предприятий, спад производства практически всех обрабатывающих отраслей, очень серьезное проседание жилищного и промышленного строительства, глобальный импорт низкокачественного продовольствия и низкокачественных промышленных товаров. Снижение же в 2016-2017 г.г. и довольно резкое, доходной части гос.бюджета вследствие падения налога на прибыль нефте и газо-добывающих предприятий и предприятий реального сектора, налогов на доходы физ. и юридических лиц и региональных и местных налогов) должны быть компенсированы по мнению государства увеличением поступления косвенных налогов, акцизов, пошлин и неналоговых сборов. И действительно уход государства из эффективного регулирования экономики при одновременном резком увеличением военных и административных расходов государства перешел с начала 2017 года в резкий рост таких неналоговых фискальных платежей, как: акцизы на топливо, алкоголь, табак, введение торговых сборов, ЕГАИС, введение новых условий сертификации кассовых аппаратов, резкое увеличение кадастровой оценки недвижимости для исчисления налоговой базы физических и юридических лиц, система сборов с большегрузного транспорта "Платон" и мн.др. Все это происходит на фоне негативных тенденций для российского налогообложения: а) гигантского размера теневой экономики России, достигающей в 2016-2017 годах по данным Association of Chartered Ctrtified Accountants 40-45% от общего объема ВВП России-61 трлн.рублей (нелегальные производства, незаконные финансовые операции, незаконное использование земли и природных ресурсов, незаконный вылов рыбы и добыча полезных ископаемых, громадное количество коррупционных сделок, неучтенная деятельность самозанятого населения и мн.др). б) собираемость налогов в России в период 2016-2017 годов осложняется продолжающимся, окончательным юридическим выводом крупнейших промышленных и материальных активов в офшорные юрисдикции, в первую очередь на Кипр, Британские Виргинские острова и Сейшельские острова. По оценке Всемирного Банка, на 2017 год под иностранной юрисдикцией находится 95% крупной российской собственности. Парадоксальная ситуация, когда предприятия, находящиеся на территории России, использующие российских работников, активно разрушающие экологическую среду России, по факту не являются российскими и поэтому значительная часть прибылей, а в последнее время и оборотных средств выводится ими через дивиденды на зарубежные счета владельцев в оффшоры. При этом владельцы крупнейших холдингов осознанно, в кризисный период 2015-2017 годов оставили свои компании без оборотных средств, необходимых для своевременного выполнения производственных, финансовых и социальных обязательств. Бегство капитала из России через оффшоры, вкупе с нынешней финансовой блокадой страны, падением нефтяных цен и огромнейшими спекулятивными вложениями иностранных трейдеров в низко обеспеченные облигации Минфина создали ситуацию параллельной экономической реальности. Малообеспеченные реальной экономикой долговые обязательства Минфина России, переведенные за счет выпусков в огромные денежные суммы не являются по сути экономическим инструментов, поскольку такие денежные потоки не попадают в российскую экономику. Эти деньги обслуживают дефицит бюджета, поддержание экономически депрессивных регионов России (Дагестан, Крым, Якутия, Камчатка, Бурятия, Тыва, Чечня) и огромные расходы на гос.служащих и оборону. Поэтому ближайшей перспективой 2017-2020 г.г. станет жесткая экономия, очень серьезная стагнация и спад в российском, промышленном производстве, прежде всего обрабатывающих отраслях, сельском хозяйстве, строительстве, энергетике. Как следствие таких процессов - резкий рост реальной безработицы (по данным W-City Community Reseach в 2016-2017 годах 32% экономически активного населения РФ находится в активном поиске заработка, необходимого для поддержания минимального уровня потребления), рост товарных цен, резкий рост розничных цен и обрушение розничных продаж, падение реально располагаемых доходов населения. Падение доходов россиян происходит примерно 36 месяцев подряд с лета 2014 года на уровне 0,6% по показателю паритета покупательной способности рубля + 0,4% размера месячной инфляции, то есть примерно на 1% в месяц. По оценке S&P на 2016-2017 г.г. в банковском секторе продолжает накапливаться значительный объем проблемных долгов, оцениваемый в 2017 году примерно в 11 трлн. рублей (при общей сумме кредитов нефинансовому сектору в 46 трлн. рублей). Долги либо в принципе не обслуживаются, либо платежи поступают с просрочкой (это и займы бизнесу и потребительские кредиты). При этом приток денег от населения де-факто остановился: изменение размера депозитов происходит с темпом ниже, чем средняя ставка по вкладам, то есть, фактически происходит чистое изъятие средств населением: деньги нужны на возросшие расходы, тогда как процентные ставки (6-8% годовых в среднем) вдвое ниже той инфляции, которую видят сами граждане (около 12%, по опросам ЦСИ). Однако и здесь не прослеживается связь реальной банковской ситуации с "укреплением рубля". Ставка по государственным долговым обязательствам Минфина РФ на уровне 8,7%, которая в период 2016-2017 годов привлекала громадное число трейдеров на российский долговой рынок фактически и создала "укрепление рубля" вследствии спроса на рубль для операций конвертации. Интересно, что ставка ЦБ России в это же время находится на уровне 9%, что говорит больше о невысоком уровне финансовой стабильности. Развивающиеся страны, со схожей финансовой стабильностью имеют аналогичные с Россией показатели уровня ставки цетрального банка (такой же и немного больше размер ставки цетробанка у таких стран как Египет, Гана, Суринам, Мозамбик, Иран). В развитых же странах ставки центральных банков значительно ниже: Индия-6%, Китай-4,35%, Европейский Союз-0%-1,75%, США-1%, Япония-минус 0,1%. Как видно, определенная закономерность между уровнем развития экономики и размером ставки центробанка страны присутствует. Здесь нужно сказать, что если ключевая ставка центробанка выше средней нормы рентабельности в основных отраслях экономики, то эти отрасли начинают испытывать текущую нехватку оборотных средств, потому что кредиты перестают идти в эти отрасли. Кроме того, в нынешней ситуации ЦБ РФ не рефинансирует (выдает деньги банкам), а наоборот аккумулирует деньги больше у себя, например через открытие депозитных счетов, причем ключевая ставка является ориентиром для депозитного счета, то есть ЦБ РФ стал подтягивать % по депозитам, которые он предлагает банкам под ключевую ставку, так что создается предложение по минимальной цене денег. Минимальная цена денег таким образом фиксируется для определенного ограничения перетока денежной массы в реальный сектор экономики, где значения нормы рентабельности по многим отраслям практически приближаются к уровню ключевой ставки. Связь ключевой ставки ЦБ РФ с нынешним дефицитом бюджета России и доходностью долговых бумаг проявляется в консолидации бюджета - сокращении совокупного спроса, и как следствие сокращения бюджетных расходов в условиях общего сжатия экономики. Балансирующим моментом для бюджета является дефицит, который должен быть не более 3-4% как во многих развитых странах, самые развитые из котрых пошли по пути денежно-промышленной политики, т.е. финансирования расходов на развитие через дефицит бюджета путем прямого вливания денег в экономику, н через покупку государственных ценных бумаг. Низкая ключевая ставка центробанка обеспечивает эффективную денежную эмиссию на покупку государственных ценных бумаг. Например, в США федеральная резервная система выкупает долговые обязательства правительства и печатается столько денег, сколько нужно бюджету для финансирования дефицита в бюджете. Такая система "прокрутила" через себя на период 2007-2017 г.г. около 6 трлн.долл., (при общем увеличении долларовой массы в 3 раза за этот же период), что сказалось положительно на ощей экономической ситуации в стране. В Европе главный канал денежной эмиссии это Европейский центральный банк, у которого ставка рефинансирования привязана к % по долгам правительства: если стоимость денег невысокая, и невысокая она и для занимающего деньги правительства. В России же вообще нет связи между дефицитом бюджета и денежной эмиссией, которая используется как "количественное смягчение в экономике" для покупки государственных ценных бумаг. Кроме того, ставка ЦБ РФ не используется в качестве регулятора кредита, а используется как регулятор ставки по банковским депозитам, т.е. определяющая минимальную стоимость денег. Таким образом ЦБ РФ вовлечен в процесс "стягивания" денег из реального сектора экономики в банковский через "депозитную схему". В таких условиях рубль продолжает сохранять высокий статус только из-за высокого спроса на него трейдеров для спекулятивных операций, а приобретаемые ими гособлигации Минфина имеют кредитный рейтинг выше, чем у обеспеченных долговых бумаг, т.к. государство (правительство, федеральные власти) могут получать доход (для фактической доходности таких облигаций) посредством "стягивания налогов". Таким образом в новой версии заимствования Россией, деньги привлекаются для крупнейших инфраструктурных проектов (Сила Сибири, Керченский мост, Турецкий поток, Северный Поток-2 и мн.др) под 7-8% путем размещения этих ценных бумаг. Вспомните, что "традиционными факторами" последних годов, которые могут оказывать существенное влияние на стоимость рубля считались: 1) Изменения на нефтянном рынке (однако мы видим что в период 2016-2017 г.г. наблюдается косвенная зависимость, либо зависимость при колебании цены на нефть более 8-10%). К тому необходимо иметь ввиду, что рынок природного газа, драгоценных метталов и редкоземельных элементов реально сопоставим с рынком нефти, а например, при укреплении доллара можно ожидать снижения биржевого курса всех металлов. В случае же с ситуацией "carry trade" мы видим, что зарубежные,колоссальные вложения принесли на рынок валюту, (когда поток нефтедолларов заметно снизился), и стали той силой, что позволила рублю менять свои показатели в отрыве от нефти. 2) Изменения ставки ФРС и ставки ЦБ РФ (однако в период 2016-2017 г.г. федеральная резервная система несколько раз повышала размер процентной ставки и ЦБ РФ несколько раз ее понижал и это не оказало существенного влияния на стоимость рубля в тех масштабах, которые ожидали крупнейшие фондовые рынки). 3) Замедления темпов развития текущей экономики Китая (и обвал на внутреннем рынке в 2015 гос.ценных бумаг на 3,5 трлн.долл), Индии и других потребителей сырьевых ресурсов РФ (однако здесь также не видно прямой зависимости, речь скорее идет о сворачивании ряда стратегических проектов в среднесрочной перспективе). 4) Эмиссия денег ЦБ РФ и налоговые уплаты предприятиями НДС, НДПИ, налога на прибыль (естественно что в период 2016-2107г.г. количество денег в обращении и остатки на счетах в банках, агрегаты М0 и М1 увеличились, что разумеется должно было повлиять на величину инфляции и снизить курс рубля). 5) Мировые и российские биржевые индексы как кратковременные, стихийные индикаторы экономических стоимостей (мировые: S&P 500, Amex Oil Index, FTSE, SSEC, NIKKEI, DJI, NDX, DAX, CAC 40, а также Euro Stoxx 50 Index, EURONEX100, также Baltic Dry, Volatility Index VIX, MSCI Emerging markets и др.), данные о состоянии запасов нефти в США, данные о состоянии рынков труда, данные по производственным заказам крупнейших компаний, изменения действий трейдеров по динным позициям на валютных биржах. Говоря о том, что нынешняя ситуация в финансовом секторе экономики России предкризисная, необходимо вспомнить некоторые аналогии нынешней ситуации в экономике с финансовым кризисом 1998 года, и увидеть прошлые, совершенно аналогичные предпосылки для возникновения кризиса: 1. В 1997-1998 г.г. была жесткая денежная политика сдерживания инфляции за счет отказа от эмиссионного финансирования гос.бюджета и удержания завышенного курса рубля (в нашем случае в период 2017 года на уровне 57-58 рублей за доллар). 2. В 1997-1998г.г. была мягкая бюджетная политика, связанная с необоснованно раздутыми бюджетами. 3. В 1997-1998г.г. фиксировался огромный рост привлечения денежных средств иностранных инвесторов на российском денежном рынке (если в 1995-1998 году через ГКО-ОФЗ, то в 2014-2017 через гос.облигации Минфина). Обратите внимание, что нужный объем спроса гос.ценные бумаги поддерживался за счет сохранения относительно высоких ставок %, в том числе за счет и привлечения спекулятивного иностранного капитала. 4. Снизившиеся мировые цены на нефть в период, предшествующий кризису 1998 года. 5. Огромный предкризисный объем вывоза капитала за рубеж в период, предшествующий кризису 1998 года. 6. Жесткая фискальная политика государства 1997-1998 г.г.. Все вышеперечисленные факторы оказали давление на рубль в среднесрочной перспективе. В нынешнем периоде "отложенный во времени эффект падения" с периода конца 2014 года, можно сказать, что накопил громадную отрицательную массу. Операции carry-trade, получившие большое распространение на рынке облигаций Минфина РФ предполагают разницу в западными и российскими ставками, которые различаются в 5-7 раз. Стабильный же рубль дает возможность их вывести через некоторое время обратно, получив очень высокую по мировым меркам валютную прибыль. Спрос на рубль в случае негативного сценария (см. выше -Аналогии с кризисом 1998 года) на фондовом рынке будет предьявлен сразу. В ситуации с негативным, падающим долговым рынком в России предполагает потери инвесторов, например за счет очень серьезных премий для нового приобретателя долга по падающим ОФЗ (например приобретателем может выступить ЦБ РФ). Последствия принятия законопроекта в конгрессе США, основанного на акте «О противодействии российской агрессии 2017», задуманного конгресменами как ответа на «вмешательство» России в ход президентских выборов в Штатах, «невыполнение» Москвой Минских соглашений по Украине, а также «незаконную аннексию» Крыма, Южной Осетии и Абхазии будет иметь для российского рынка акций много очень серьезных последствий: - Окончательный отказ западных инвесторов от инвестиционной деятельности в пользу крупнейших и стратегических проектов России: от "Северного потока-" 2 до "Силы Сибири", всего около 10 крупнейших инфраструктурных проектов. - Фактический уход западных инвесторов ( в течение 6-15 месяцев с момента принятия закона в конгрессе США) с рынка долговых обязательств правительства России и совершенно предсказуемое резкое проседание рынка облигаций. Началом такого сценария в середине мая 2017 года косвенно можно считать действия валютных трейдеров в США по уменьшению чистой длинной позиции (разницы между короткими и длинными позициями) почти на 8 тыс. контрактов (до 11 тыс.). При этом трейдеры закрыли почти 44% от открытых ранее ставок на укрепление рубля. - Логический спад котировок национальной валюты до уровня диапазона 70-85 рублей за доллар США (вероятно уже к октябрю-ноябрю 2017 года). Санкт-Петербург, май 2017 Часовской Алексей Михайлович